advertentie
De initiatiefnemer heeft plannen gemaakt die een aanvulling zijn op het rapport over de cultuurhistorische waarde van het landgoed, dat zich richt op het behoud van de natuur van het landgoed.
In het kort staan er in het plan ideeën over het herbouwen van het landhuis op de oorspronkelijke locatie, met als functie een woon/zorggebouw voor hulpbehoevende ouderen. Daarnaast wordt er een orangerie en een afgeschermde tuin voorgesteld op de huidige locatie van de hondentrainingsplaats. Het plan gaat ook in op de herbouw van het boerenerf, inclusief het hoofdgebouw, kookhuisje, wagenschuur en een kleine schuur.
In onderstaande afbeelding is de voorgestelde bebouwing weergegeven. Het herbouwen van Huize Hulshorst heeft in dit plan de prioriteit. Dit gebouw krijgt een woon zorg functie voor hulpbehoevende ouderen. De rest van de bebouwing wordt ter ondersteuning van deze woon zorg functie gebruikt. Hier kunnen bijvoorbeeld activiteiten voor de bewoners georganiseerd worden.
Oprichting stichting
Omdat het landgoed gemeentelijke gronden betreft, is het niet mogelijk om particulier ontwikkelende partijen voorrang te geven op vastgoedontwikkeling op deze gronden. Een onafhankelijke stichting zou kunnen optreden als initiatiefnemer. Hiermee moeten dan goede afspraken gemaakt moeten worden over intenties. De onafhankelijkheid moet worden gewaarborgd en de afspraken over mogelijk beheer van het landgoed moeten worden vastgesteld. Afhankelijk van de wijze waarop de stichtingsvorm wordt uitgewerkt, kan er op een later moment gekeken worden naar eventuele subsidies in het kader van burgerinitiatieven.
Het college kijkt positief naar het voorstel en staat in principe open voor verandering van het landgoed. Ze dient een principeverzoek in waarin gevraagd wordt de stichting te vormen en uit te werken. Ook moet er een bouwplan opgesteld worden door de nog op te richten stichting. Hierin staat de gewenste indeling van het terrein, en een goedkeuring van de Provincie om te bouwen in het Natura-2000 gebied op deze locatie. Daarnaast moet er een omgevingsdialoog gevoerd worden.
Natura-2000
Het hele landgoed valt onder een Natura-2000 gebied, met uitzondering van de bebouwing. Voor de bouw en gebruiksactiviteiten zal een omgevingsvergunning aangevraagd moeten worden bij de Provincie. Die zal dan toetsen of de activiteiten schade zullen brengen aan bepaalde dieren, planten en hun natuurlijke leefomgeving in de vorm van stikstof uitstoot of verwijderen van leefgebied.
In januari 2025 heeft de provincie Gelderland aangegeven dat er tijdelijk geen nieuwe stikstofvergunning wordt afgegeven. Het nieuwe beleid zal moeten uitwijzen of het mogelijk is om een vergunning te krijgen. De stikstofrechten zullen dan intern en/of extern verworven moeten worden. Het opheffen van het bemesten van omliggende agrarische percelen kan hierin een rol spelen. Al deze percelen worden op dit moment verpacht.
NSW
Naast het Natura-2000 gebied, is de kern van Landgoed Hulshorst gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW). Bij eventuele veranderingen op het landgoed moet het hele landgoed blijven voldoen aan de voorwaarden die bij de NSW-rangschikking horen. Dit gaat onder ander om het behoud van een minimaal percentage aan houtopstanden, het behoud van de omvang van het landgoed. Daarnaast mag het gebruik en de bebouwing het natuurschoon van het landgoed niet schaden.
Door de gemeentelijk monumentale status van het koetshuis en de tuinmanswoning blijven deze ongewijzigd en in huidige status bestaan.
Vervolg
Als de stichting is opgericht, moet zij het voorstel van de initiatiefnemer, om de historische bebouwing terug te bouwen, goedkeuren. Het voorstel wordt dan in een nieuw principeverzoek behandeld worden. Daarnaast moet de omgevingsdialoog bij het volgende verzoek opnieuw gevoerd worden. Voor het huidige principeverzoek is er gebruik gemaakt van de input van de omgevingsdialoog die eerder gevoerd werd, in verband met de gemeentelijke visie op het landgoed. Deze dialoog voldoet niet meer bij een volgend verzoek.
Heb je een tip of opmerking? Mail onze redactie via info@locomediagroep.nl.
